HUNGCUONG AUTO - CHUYÊN NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN MÁI TỰ ĐỘNG
Thi công nhà khung thép cần bắt đầu từ công năng và phạm vi công việc. Xem các đầu vào cần chuẩn bị, phần việc phải chốt trong báo giá và mốc kiểm tra từ thiết kế đến bàn giao.
Thi công nhà khung thép cần được xem xét theo mục đích sử dụng: nhà ở, nhà xưởng hay nhà kho. Trước khi so sánh giá, chủ đầu tư nên xác định rõ công năng, quy mô, địa điểm và các hạng mục cần thực hiện. Đây là cơ sở để trao đổi phương án thiết kế, tổ chức gia công và lập kế hoạch lắp dựng.
Nếu đang tìm đơn vị thiết kế và thi công nhà khung thép, hãy bắt đầu bằng một bản yêu cầu công việc rõ ràng. Bài viết này giúp bạn chuẩn bị thông tin, phân biệt giá phần khung với chi phí toàn công trình và đối chiếu các mốc bàn giao.
Cùng sử dụng khung thép, nhưng yêu cầu sử dụng của ba loại công trình khác nhau. Phương án cần đáp ứng hoạt động bên trong, cách tổ chức mặt bằng và các hạng mục phối hợp; không chọn chỉ từ một hình phối cảnh.
| Loại công trình | Thông tin cần xác định | Phần việc cần phối hợp |
|---|---|---|
| Nhà dân dụng | Số tầng, phòng, nhu cầu sinh hoạt, mức hoàn thiện | Kiến trúc, móng, sàn, vách, điện nước và hoàn thiện |
| Nhà xưởng | Dây chuyền sản xuất, thiết bị, bố trí vận hành, nhu cầu mở rộng | Kết cấu, nền, hạ tầng kỹ thuật và các hệ thống phục vụ sản xuất |
| Nhà kho | Loại hàng, kệ chứa, xe nâng, luồng nhập xuất, khu giao nhận | Kết cấu, nền kho, cửa, lối vận chuyển và hệ thống kỹ thuật |
Với công trình có tầng lửng, thiết bị hoặc yêu cầu sử dụng đặc biệt, cần đưa dữ liệu đó vào đầu bài thiết kế. Một cấu hình dùng cho kho không mặc định phù hợp với nhà ở hoặc xưởng sản xuất.
Ảnh minh họa nhà kho khung thép có tầng lửng, không phải dự án HUNGCUONG AUTO. Ảnh: Syibeehive, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0. Giữ kích thước ảnh nguồn 800 × 600.
“Trọn gói” cần được thể hiện bằng bảng phạm vi công việc. Báo giá chỉ phần khung sẽ khác với báo giá có thiết kế, móng, sàn, mái, bao che và hoàn thiện. Hai đơn giá chỉ có ý nghĩa so sánh khi cùng đầu vào và cùng phần việc.
Cần chỉ rõ bên thực hiện từng phần, điều kiện bắt đầu và đầu ra khi hoàn thành. Khi chủ đầu tư đã có đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu phần móng, hãy cung cấp hồ sơ để kiểm tra điểm giao giữa các bên.
Một bộ thông tin ban đầu rõ ràng giúp cuộc trao đổi đi thẳng vào phương án. Bạn có thể chuẩn bị:
Nếu chưa có bản vẽ, thông tin trên là cơ sở để xác định việc cần khảo sát tiếp. Kích thước hoặc ảnh gửi qua điện thoại giúp trao đổi ban đầu; cấu hình và khối lượng thi công cần được đối chiếu với hồ sơ được duyệt.
Nên quản lý công việc theo đầu ra của từng mốc. Tiến độ phần khung cần đặt trong tiến độ toàn công trình, bao gồm phần móng, các hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện.
| Mốc triển khai | Đầu ra cần chốt |
|---|---|
| Thống nhất nhu cầu | Công năng, phạm vi, đầu vào còn thiếu và bước khảo sát tiếp theo |
| Duyệt phương án và hồ sơ | Phiên bản bản vẽ, cấu hình và trách nhiệm phối hợp |
| Lập kế hoạch gia công | Danh sách cấu kiện, mốc kiểm tra, kế hoạch giao theo đợt |
| Chuẩn bị và lắp dựng | Điều kiện nhận mặt bằng, hồ sơ liên quan và kế hoạch được thống nhất |
| Kiểm tra và bàn giao | Danh mục công việc, hồ sơ chất lượng và các tồn tại cần xử lý |
Thay đổi công năng, mặt bằng hoặc yêu cầu hoàn thiện cần được ghi nhận trước khi cập nhật thiết kế, khối lượng và tiến độ. Không nên chỉ trao đổi miệng khi thay đổi có ảnh hưởng đến phần việc đã gia công.
Khi xem hồ sơ tham khảo, hãy hỏi rõ tên công trình, công năng và vai trò thực tế của đơn vị thi công. Ảnh phối cảnh hỗ trợ hình dung phương án; ảnh hiện trạng hoặc ảnh một hạng mục chưa thể chứng minh việc xây dựng toàn bộ công trình.
Trước khi chọn báo giá, kiểm tra các mục: căn cứ bản vẽ, quy cách, khối lượng, đơn vị tính, hạng mục gồm và chưa gồm, vận chuyển, điều kiện mặt bằng, thuế và thời hạn áp dụng. Nội dung bảo hành cùng trách nhiệm xử lý phát sinh cần được thống nhất theo phần việc nhận thực hiện.
Mục tiêu của bước này là có bảng công việc đủ rõ để các bên cùng kiểm tra. Giá thấp hơn chưa phản ánh chi phí cuối cùng nếu còn phần việc chưa được đưa vào phạm vi.
Có thể bắt đầu bằng công năng, diện tích dự kiến, số tầng, địa điểm và ảnh hiện trạng. Những dữ liệu này dùng để xác định phạm vi khảo sát và lập phương án ban đầu; chưa thay thế hồ sơ thiết kế hoặc báo giá thi công chi tiết.
Phạm vi phụ thuộc thỏa thuận của từng công trình. Cần ghi riêng thiết kế, móng, phần khung, sàn, mái, bao che, điện nước và hoàn thiện trong bảng công việc; không mặc định mọi hạng mục đều nằm trong giá phần khung.
Công năng và yêu cầu vận hành khác nhau nên đầu vào thiết kế cũng khác. Nhà ở cần phối hợp không gian sinh hoạt; nhà xưởng cần dữ liệu máy móc, dây chuyền; nhà kho cần loại hàng, kệ và thiết bị vận chuyển.
Diện tích giúp trao đổi quy mô, nhưng giá còn phụ thuộc số tầng, công năng, cấu hình, nền móng, mức hoàn thiện và điều kiện thi công. Để so sánh báo giá cần dùng cùng phạm vi, quy cách và điều kiện áp dụng.
Hãy gửi công năng, kích thước dự kiến, số tầng, địa điểm, ảnh hiện trạng và phần việc cần thuê. Nếu đã có hồ sơ thiết kế, gửi thêm bản vẽ và phạm vi để trao đổi bước khảo sát, đối chiếu cấu hình hoặc lập báo giá theo yêu cầu.
Head Office: DV 16 Liền kề 751 Hàng Bè, Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Nội. Email: hungcuongauto.com@gmail.com.
![[Download] Tải bản vẽ cad mái che bạt xếp di động 7mx5.5m](https://hungcuongauto.com/upload/img/news/download-icon-white-png-12.jpg){kind=icon}
